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    RIF. 2010

    TRESIGNANA (FERRARA)

    TRESIGALLO

    Emilia Romagna

    VENDITA € 249.000

    • VILLA STORICA
    • Classe APE G
    • mq. 700.00
    • 3
    • 8

    Tresigallo, nella centralissima piazza Italia, si vende villa padronale ottocentesca indipendente da ristrutturare, impreziosita da un parco sia fronte che retro.

    Descrizione
    La proprietà ha due ingressi carrabili sul fronte piazza e due ingressi pedonali, uno diretto su piazza Italia, e l'altro, sul retro, su via IV Novembre.
    La villa, dal disegno tipico dell'epoca, ha alcune particolarità che la rendono unica, come le due sezioni laterali con terrazze e vetrate imponenti. Il costruito complessivo è di oltre mq. 700. L'immobile è composto di:
    Piano Terra
    Patio d'ingresso, androne di ca mq 60, soggiorno, salotto, cucina abitabile, studio, lavanderia, bagno, ripostiglio, portico (passaggio carraio tra il parco fronte e retro), e cantina.
    Piano Primo
    Spazioso disimpegno / studio con affaccio sulla terrazza fronte parco / piazza Italia (mq12), 4 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, 2 verande con imponenti vetrate spettacolari, ripostigli e 2 terrazze laterali di 14 mq l'una.
    Piano secondo
    Un sottotetto finestrato ed alto di circa 200 mq, tutto con travi a vista.
    Il tutto è abbellito ulteriormente da un parco ben piantumato di circa 1600 mq.
    La proprietà, dotata di tutte le utenze, necessita di ristrutturazione

    Opportunità
    La villa, viste le ampie metrature e l'estrema duttilità degli ambienti, può diventare un residence, una villa bi / tri / quadrifamiliare, oppure diventare un fabbricato uso ricettivo, pronto a donarti non solo una proprietà unica, ma anche una redditizia opportunità di investimento. Con alcuni accorgimenti nel disegno la struttura potrebbe incantare gli ospiti con la sua atmosfera e comfort. Le camere, arredate con gusto e dotate di ogni comfort moderno, garantiranno soggiorno indimenticabile. Il piano secondo potrebbe trasformarsi in zona wellness, con palestra, zona relax, massaggi, solarium, sauna, etc. La casa potrebbe essere anche la sede di uffici direzionali.

    Luogo e distanze
    Tresigallo, cittadina medievale, è nota per la sua architettura razionalista, che lo rende un esempio unico di pianificazione urbanistica del primo Novecento. Le sue strade rettilinee, gli edifici eleganti e gli spazi aperti ben organizzati costituiscono un patrimonio architettonico significativo. Il tutto ben visivamente descritto nel corto di Elisabetta Sgarbi "Tresigallo, dove il marmo è zucchero".
    A 4 chilometri si trova la piccola frazione di Gherardi, con magnifici murales dedicati al cinema, un museo all'aperto in piena espansione, "Gherardi, Il Villaggio del Cinema".
    La proprietà dista 10 minuti dal raccordo autostradale Ferrara Mare, 20 minuti da Ferrara, 28 minuti da Comacchio e i suoi 7 lidi, 52 minuti dall'aeroporto di Bologna, 85 minuti da Venezia e 110 minuti da Firenze.

    Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe G, Indice 282,04. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2010.

    Ubicazione
    LOCALITA' TRESIGNANA (FERRARA), TRESIGALLO
    REGIONE EMILIA ROMAGNA
    Dati commerciali
    RIF. 2010
    TIPOLOGIA VILLA STORICA
    CONTRATTO VENDITA
    PREZZO € 249.000
    Dati tecnici
    SPESE CONDOMINIALI 0
    STATO ATTUALE LIBERO AL ROGITO Disponibile subito !
    STATO CONSERVAZIONE DA RISTRUTTURARE
    ANNO COSTRUZIONE Ante '900
    TOT.UNITA' 0
    PIANO MULTIPIANO di 3
    TOTALE MQ 700.00
    LOCALI 12
    CAMERE 8
    BAGNI 3
    BALCONI PRESENTE
    TERRAZZO Presente
    GIARDINO PRIVATO (tot. mq 1.500,00 )
    Dati Energetici
    APE - NUOVA
    CLASSE ENERGETICA G
    EPG
    Edificio energia zero
    Prestazioni energetiche inverno / estate /
    ACE - VECCHIA
    classe_energetica_valore (ACE) VA - IN FASE DI VALU
    EPI
    Altri Dati
    BAGNO FINESTRATO
    FACCIATA ESTERNA INTONACO
    RISCALDAMENTO AUTONOMO
    RISCALDAMENTO AUTONOMO METANO
    SISTEMI OSCURANTI SCURI
    VETRO SINGOLO
    Caratteristiche di zona
    • ASILO
    • BANCHE
    • BAR
    • CAMPI DA CALCIO
    • CAMPI DA TENNIS
    • CENTRI BENESSERE
    • CENTRI COMMERCIALI
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