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    RIF. 2019

    CANARO (ROVIGO)

    GAROFOLO

    Veneto

    VENDITA € 158.000

    • VILLA / CASA
    • Classe APE G
    • mq. 200.00
    • 2
    • 3

    Per gli amanti della campagna, della natura, ottima casa completamente indipendente, posta su due livelli, in vendita appena fuori Garofolo, circondata da quasi mq 3.000 di terreno.

    Descrizione
    Risalente alla fine del Settecento, ha mantenuto con ristrutturazioni varie, l'ultima del 2009, uno stile classico facilmente plasmabile e adattabile alle esigenze delle moderne comodità e personali.
    Il rustico è composto:
    Piano Terra: ingresso, ampia cucina abitabile, soggiorno con camino, sala da pranzo, bagno finestrato e ripostiglio/dispensa. Garage di circa 21 mq. Esternamente c'è uno spazioso bassocomodo.
    Piano Primo: 4 vani zona notte, in cui poter ricavare 2/3 ampie camere da letto, vano multiuso / camera guardaroba / studio e bagno finestrato.
    Il riscaldamento è autonomo e utilizza come combustibile il GPL, garantendo un ambiente sempre caldo e accogliente.
    Lo stato di conservazione della villa è ottimo. Gli infissi e le finestre sono in legno con vetrocamera e zanzariere, che garantiscono un'ottimo isolamento termico e acustico. Internamente ci sono travi a vista ed inserti di pietra a vista.
    All'esterno, la villa è circondata da un ampio giardino privato, ideale per i momenti di relax e per godere della tranquillità della zona.
    Inoltre, è presente un terreno, che offre la possibilità di coltivare ortaggi o di creare un'area giochi per i bambini, spazi per animali.
    L'immobile si trova in uno stato attuale libero al rogito, pronto per essere abitato.

    Luogo e distanze
    Garofolo, è una località di Canaro, nel sud della provincia di Rovigo. La proprietà è comoda per la vicinanza all'Adriatica (SS16), a 17 minuti dalla storica città di Ferrara, 17 minuti da Rovigo e dall'ingresso della Transpolesana, 45 minuti all'area naturalistica del Delta Po, 50 minuti dall'Aeroporto di bologna, 53 minuti da Padova, 70 minuti da Chioggia.

    Visione delle fotografie, della planimetria classica colorata, della planimetria arredata esemplificativa e video slide su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 278,07. Rif. 2019.

    Ubicazione
    LOCALITA' CANARO (ROVIGO), GAROFOLO
    REGIONE VENETO
    Dati commerciali
    RIF. 2019
    TIPOLOGIA VILLA / CASA
    CONTRATTO VENDITA
    PREZZO € 158.000
    Dati tecnici
    SPESE CONDOMINIALI 0
    STATO ATTUALE LIBERO AL ROGITO Disponibile subito !
    STATO CONSERVAZIONE OTTIMO
    ANNO COSTRUZIONE ?700 R 2009
    TOT.UNITA' 1
    PIANO SU DUE LIVELLI di 2
    TOTALE MQ 200.00
    LOCALI 5
    CAMERE 3
    BAGNI 2
    GIARDINO PRIVATO (tot. mq 900,00 )
    Dati Energetici
    APE - NUOVA
    CLASSE ENERGETICA G
    EPG
    Edificio energia zero
    Prestazioni energetiche inverno / estate /
    ACE - VECCHIA
    classe_energetica_valore (ACE)
    EPI
    Altri Dati
    ANTENNA TV DIGITALE AUTONOMA
    BAGNO FINESTRATO
    CAMINO CLASSICO
    DOCCIA SI
    FACCIATA ESTERNA INTONACO
    FINESTRE LEGNO
    IMPIANTO ELETTRICO A NORMA
    INTERNET WI-FI COPERTURA ADSL
    PAVIMENTO VARIE LEGNO
    PAVIMENTO ZONA GIORNO MONOCOTTURA
    PORTE INTERNE LEGNO
    POSTO AUTO GARAGE
    RADIATORI CLASSICI
    RISCALDAMENTO AUTONOMO
    RISCALDAMENTO AUTONOMO ALTRO
    SISTEMI OSCURANTI SCURI
    VETRO TERMOPAN
    Caratteristiche di zona
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