L’importanza della Relazione Tecnica Integrata
Metti casa tua in regola prima di venderla!
Stai pensando di vendere la tua casa?
Sai già che il processo può richiedere tempo e, spesso,
qualche imprevisto. Ma c’è una buona notizia: puoi sfruttare il tempo a
disposizione per prepararti e arrivare al giorno del rogito senza brutte
sorprese.
Ecco una guida pratica con i punti essenziali da seguire per
garantire che tutto fili liscio davanti al notaio.
1. Il Rogito
Il primo passo è recuperare il “Rogito di provenienza”,
ovvero il documento che certifica come hai acquistato l’immobile.
Se l’hai ereditato, serviranno anche i documenti relativi alla successione.
Questo documento è fondamentale perché contiene dettagli importanti come:- La
descrizione della proprietà
- Le
pertinenze (garage, cantina)
- Le
eventuali condizioni specifiche concordate in passato
2. Planimetria Catastale Aggiornata
La planimetria catastale deve essere conforme allo stato
attuale dell’immobile.
Cosa significa? Che ciò che risulta nei documenti deve coincidere con la
realtà.
In caso contrario, non sarà possibile procedere con il rogito.
3. Relazione Tecnica Integrata
Hai fatto piccole modifiche alla casa, come una veranda, un
pergolato o un ripostiglio?
Questi interventi, anche se minori, potrebbero risultare irregolari e
richiedere una sanatoria.
Un tecnico qualificato può verificare tutto e redigere la Relazione Tecnica
Integrata per assicurarti che il tuo immobile sia perfettamente in regola.
4. Documentazione Comunale
Non basta che l’immobile sia in regola al Catasto: è
necessario verificare anche la conformità con gli atti depositati al Comune.
Per farlo, il tecnico richiederà l’accesso agli atti e si assicurerà che tutto
sia a posto.
5. Certificato di Abitabilità/Agibilità
Il Certificato di Agibilità, spesso trascurato, è essenziale
per dimostrare che la tua casa rispetta standard di comfort, sicurezza e
igiene.
Se non l’hai, il tecnico potrà verificarne la presenza o richiederlo per te.
6. Pertinenze in Regola
Non dimenticare che anche garage, cantine, terrazze e spazi
comuni devono essere conformi!
Un controllo accurato eviterà sorprese.
7. APE – Attestato di Prestazione Energetica
Questo documento è obbligatorio per vendere casa.
L’APE certifica l’efficienza energetica del tuo immobile e va presentato già al
momento del compromesso.
Ricorda:- Se è
scaduto (dopo 10 anni), va rifatto.
- Se
hai migliorato le prestazioni energetiche (es. nuovi infissi, caldaia,
cappotto termico, etc.), sarà necessario aggiornarlo.
8. Spese di Gestione
Gli acquirenti oggi sono attenti anche ai costi di
mantenimento della casa, come le spese condominiali.
Preparati con un prospetto chiaro della media mensile: farà la differenza!
9. Detrazioni Fiscali
Hai effettuato lavori di ristrutturazione? Le eventuali
detrazioni fiscali potrebbero essere trasferite all’acquirente. Decidi in
anticipo come gestirle per rendere la trattativa più vantaggiosa per entrambi.
10. Vendo privatamente? Attenzione!
La vendita di un immobile non si limita a trovare un
acquirente.
È essenziale che tutto sia in regola per evitare blocchi, ritardi o, peggio, la
cancellazione della compravendita.
Affidati ai professionisti
Agente immobiliare: per trovare l’acquirente ideale e
gestire la vendita.
Tecnico qualificato: per verificare la conformità e redigere la
Relazione Tecnica Integrata.
Notaio: per concludere tutto in sicurezza.
La vendita della tua casa è un momento importante:
assicurati che sia anche sereno e senza stress. Preparati con cura e affidati a
chi sa come accompagnarti in ogni fase!
